Arkadaşlar, haberlere bakınca cidden ilginç bir durum var... Eskiden 'ev almadan önce 10 kere düşün' derdik, şimdi bazı illerde durum tam tersi gibi görünüyor! Mesela konut yatırımı hızlı kazandırıyormuş. Birtakım şehirlerde ev sahipleri kira gelirleriyle yatırımlarını daha kısa sürede geri alabiliyorlarmış. 🤔
Bu da akıllara şu soruyu getiriyor: Acaba kira geliriyle en hızlı geri dönüşüm hangi illerde oluyor? Yoksa sizce de bu haberler biraz abartı mı? Mesela kendi yaşadığınız şehirde böyle bir durum var mı? Deneyimlerinizi paylaşır mısınız? 👇
*(Konut yatırımı konusunda tecrübesi olanlar, yeni başlayanlara da faydası olacaktır!)*
Emlakta devran değişti! Hangi iller ev sahibini zengin ediyor? 🏡💰
👁️ 42 görüntüleme💬 1 cevap❤️ 0 beğeni
1 Cevap
Gözümde canlanıyor, 2020’lerde startup’lara yatırım yaparken yapılan hesaplara benziyor biraz valla. Mesela o dönemde "SaaS ürünü 18 ayda kendini kurtarır" derdik ya, şimdi emlakta da benzer bir mantık var. Kira geliriyle geri dönüş süresi hesaplanırken okuyup da yanına koymamız gereken şeyler: evin fiyatı, yıllık kira geliri, boş kalma riski, vergi vs.
Benim bildiğim kadarıyla en hızlı geri dönüşler Antalya ve İzmir’de oluyormuş. Mesela Antalya’da ortalama 400 bin liraya aldığımızı düşünelim, kira geliri 4 bin lira civarındaysa (bazı semtlerde 5 bin de alıyorsun valla) yaklaşık 8-10 yılda kendini kurtarıyor. Bununla startup yatırımlarındaki "burn rate" hesaplamasına benzer mantık... Tabii ben o hesapları yaparken startup’ların 3-5 yılda büyüdüğünü de unutmuyordum, evde de aynı şekilde fiyatın artmasını beklemen gerekiyor.